Vissza
KIVONAT
a képviselő-testület 2017. február 9-én
megtartott zárt ülésének jegyzőkönyvéből
Gomba
Község Önkormányzatának Képviselő-testülete 4 igen szavazattal, ellenszavazat
nélkül és 3 tartózkodó szavazattal az alábbi döntést hozta:
41/2017.
(II. 09.) képviselő-testületi határozat
Gomba Község Önkormányzatának Képviselő-testülete
megvitatta a gombai külterületi 0115/15 hrsz-ú, valamint gombai külterületi
0286/29 hrsz-ú ingatlanokra vonatkozó agrárkamarai állásfoglalásokra érkező
kifogásokat és az alábbi határozatot hozta:
1.
A Képviselő-testület a Magyar Agrár-,
Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara gombai külterületi 0115/15 hrsz-ú
ingatlanra vonatkozó PE01-00306-1/2017. számú állásfoglalása, valamint a gombai
külterületi 0286/29 hrsz-ú ingatlanra vonatkozó PE01-00307-2/2017. számú
állásfoglalása ellen benyújtott kifogás vonatkozásában úgy nyilatkozik, hogy –
tekintettel arra, hogy ugyanezen ingatlanok vonatkozásában változatlan
feltételek mellett már a 170/2016. (IX.29.) számú határozattal döntött - hogy a
170/2016. (IX. 29.) számú képviselő-testületi határozatot fenntartja és tárgyi
ügyben a 2. pont szerinti határozatot hozza.
2. Képviselő-testület a Pete István, Ordasi
Gyula és Németh Tamás gombai lakosok által benyújtott kifogások alapján a helyi
földbizottsági feladatkörben eljáró szerv állásfoglalásának megváltoztatására
vonatkozó döntését az alábbiak szerint hozta meg:
Ügyiratszám: G/36/2017.
Ügyintéző: dr. Veres Ildikó
Tárgy:
Németh Tamás, Pete István és Ordasi Gyula gombai lakosok által benyújtott
kifogás képviselő-testületi elbírálása
HATÁROZAT
Gomba Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a
Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara Megyei
Elnökségének a helyi földbizottsági feladatkörben hozott
PE01-01-00307-2/2017., valamint PE01-00306-1/2017. iktatószámú
állásfoglalásait megváltoztatja.
Gomba Község Önkormányzatának Képviselő-testülete a Pete
István és Ordasi Gyula gombai lakosok (a továbbiakban: kifogást tevő) által – a
Magyar Agrár-, Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara Megyei
Elnökségének a helyi földbizottsági feladatkörben hozott PE01-00307-2/2017.,
valamint PE01-00306-1/2017. iktatószámú állásfoglalása ellen – benyújtott
kifogást elutasítja, és a Pete Istvánnal – mint eredeti vevővel -
történő szerződéskötést nem támogatja.
A
Képviselő-testület a föld tulajdonjogának átruházásáról szóló szerződés
jóváhagyását Németh Tamás 2217 Gomba, Deési Pál utca 20. szám alatti
lakossal – mint elővásárlásra jogosulttal – támogatja.
A
Képviselő-testület tájékoztatja az érdekelt feleket, hogy, hogy a
képviselő-testületi döntéssel szemben bírósági felülvizsgálatnak van helye, a
keresetlevelet Gomba Község jegyzőjénél a döntés kézhezvételétől számított 30
napon belül lehet előterjeszteni.
INDOKOLÁS
Ordasi
Gyula eladó valamint Pete István vevő – dr. Ambrózi András ügyvédi
képviseletével – 2015. november 18. napján adásvételi szerződést küldött be
hivatalunkba a gombai külterületi 0115/15 hrsz-ú legelő és közösségi mintatér
megjelölésű 1 ha 2204 nm területű 11,84 AK értékű, valamint a gombai külterületi
0286/29 hrsz-ú szántó és legelő
megjelölésű 1 ha 679 nm területű ingatlanok 1/1 tulajdoni illetőségére. Az
adásvételi szerződés 2015.11.18. napjától 2016.01.18. napjáig kifüggesztésre
került, melyre 2016. január 15. napján Németh Tamás 2217 Gomba, Deési Pál utca
20. szám alatti lakostól adásvételi szerződést elfogadó nyilatkozat érkezett.
Majd Pete István és Ordasi Gyula az adásvételi
szerződést módosították, és az adásvételi szerződés kiegészítése elnevezésű
okirat kifüggesztését kérték a Gomba Polgármesteri Hivatalban, mely 2016.01.21.
napjától 2016.03.21. napjáig megtörtént.
Az alapeljárásban történt kifüggesztés
vonatkozásában az agrárkamarai állásfoglalást a feleknek kiküldtük, ahol
mindegyik fél kifogással élt. A kifogásokat Gomba Község Önkormányzatának
Képviselő-testülete a 170/2016. (IX. 29.) számú határozattal bírálta el. A
határozat ellen Pete István keresettel élt, és kérte a bíróságtól a határozat
megváltoztatását.
2017. január 23. napján és január 25. napján
ugyanezen ingatlanokra az Agrárkamarától – a korábbival teljesen egyező
tartalommal – a fenti hivatkozási számú állásfoglalások érkeztek. Az Agrárkamara
a tájékoztatás okát abban jelölte meg, hogy tekintettel arra, hogy az adásvételi
szerződést kiegészítő dokumentum kifüggesztésre került, a kormányhivatal ezt új
eljárásnak tekintette, így ő kiadta az ismételt kamarai állásfoglalását.
A Pest Megyei Kormányhivatal azt a
tájékoztatást adta, hogy annak ellenére, hogy ez már a korábbi eljárásban lezárt
ügy, mégis kéri kifüggeszteni a kamarai állásfoglalásokat, tekintettel az újabb
eljárásra.
A tényállás tisztázása során a
képviselő-testület az alábbiakat vette figyelembe:
A gombai külterületi 0115/15 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában
Pete István a Földforgalmi törvény 18.§. (1) bekezdés c. pontjára hivatkozik,
aki helyben lakó földműves.
A gombai külterületi 0115/15 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában
Németh Tamás a Földforgalmi törvény 18. (1). bekezdés c. pontjára hivatkozik,
figyelemmel a 18. §. (4) bekezdés a.) pontjára, mely szerint helyben lakónak
minősülő, családi gazdálkodó földműves.
A gombai külterületi 0286/29 hrsz-ú ingatlan vonatkozásában
Pete István a Földforgalmi törvény 18.§. (1) bekezdésének b.) pontjára
hivatkozik, mely szerint a földet használó olyan földműves, aki helyben lakó
szomszédnak minősül.
E tekintetben a képviselő-testület – a helyi
viszonyok ismeretében – a szeptemberi testületi ülésen megvizsgálta a Pete
István által hivatkozott földműves minőség valódiságát a Takarnet rendszerről
lekért földhasználati lappal, és megállapítást nyert, hogy Pete István nincs
földhasználóként bejegyezve. Az hogy a valóságban Pete István – valamilyen
megállapodás alapján ténylegesen használja-e a tárgyi ingatlant – az nem minősül
bejegyzett ténynek, jognak – így arra jogszerűen hivatkozni nem lehet. Pete
István a gombai külterületi 0286/29 hrsz-ú ingatlan tekintetében olyan jogcímre
hivatkozik, ami őt nem illeti meg.
A gombai külterületi 0286/29 hrsz-ú ingatlan
vonatkozásában Németh Tamás a Földforgalmi törvény 18.§. (1) bekezdés d.) pontja
alapján helyben lakó szomszédnak minősül, a 18.§. (4) bekezdés a.) pontja
alapján családi gazdálkodónak, ez alapján élt elővásárlási jogával.
Ezek alapján megállapítható mindkét ingatlan
vonatkozásában, hogy Németh Tamás elővásárlási jogra jogosult.
A kifüggesztés időtartama után adásvételi
szerződést kiegészítő nyilatkozat érkezett Pete István és Ordasi Gyula részéről,
melyben Pete István fenntartva az előző jogcímeit kiegészítette az eddigieket
azzal, hogy a Földforgalmi törvény 18.§. (2) bekezdésének a.) pontja alapján
2013. év óta Gomba településen állattartó telepet üzemeltet.
Németh Tamás az adásvételi szerződést
kiegészítő nyilatkozatra újabb elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó elfogadó
nyilatkozatot tett, és fenntartva a korábbi elővásárlási jognyilatkozatba tett
jogcímeit, kiegészítette azzal, hogy a Földforgalmi törvény 18.§. (2) bekezdés
a.) pontjában foglaltak szerint állattartó telepet üzemeltet 2012. 01. 01. napja
óta, a gombai külterületi 0109/22 hrsz-ú ingatlanon.
Németh Tamás nyilatkozatának alátámasztására
becsatolta a Pega Major Hagyományőrző Lovas és Sport Egyesület bejegyző
végzését, a PEGAZUS LOVARDA 2004 Betéti Társaság cégkivonatát, a 0109/22 hrsz-ú
ingatlanra vonatkozó gazdasági-kiszolgáló épület építési engedély megadásának
határozatát és a helyszínrajzot, családi gazdaság nyilvántartásba vételének
határozatát, földműves nyilvántartásba vételének határozatát.
Pete István nyilatkozatának alátámasztására nem
csatolt be sem a földhasználati lapot, sem állattartó telepre vonatkozó
dokumentumokat. A levezetésből továbbra is látszik, hogy Németh Tamás
elővásárlási jogra jogosult Pete Istvánnak szemben.
Tekintettel arra, hogy az agrárkamarai
állásfoglalás – rangsor nélkül – mind a szerződéses vevővel, mind az
elővásárlási jogosulttal támogatta a szerződés megkötését, így a
képviselő-testület elsősorban az elővásárlási jog szempontjából, és a felek
által közölt adatok valódisága alapján vizsgálta a kérelmet és ennek megfelelően
a határozat rendelkező részében foglaltak szerint döntött.
A fentiekben előadottak alapján Gomba Község
Önkormányzatának Képviselő-testülete Pete István és Ordasi Gyula kifogását a
Földforgalmi törvény 25.§. bekezdése alapján, valamint a mező- és erdőgazdasági
földek forgalmáról szóló 2013. évi CXXII. törvénnyel összefüggő egyes
rendelkezésekről és átmeneti szabályokról szóló 2013. évi CCXII. törvény (a
továbbiakban: Fétv.) 103/A § alapján, valamint a fentiekben vázolt elővásárlási
sorrend alapján elutasította, és az ingatlan szerzésekben Németh Tamás
elővásárlási jog gyakorlására vonatkozó nyilatkozatot beküldőt támogatta.
A
döntéshozó hatáskörét a Fétv. 103/A §. (2) bekezdése, illetékességét a Ket. 21.
§ (1) bekezdés a) és b) pontjai állapítják meg.
A bírósági felülvizsgálat lehetőségét a Polgári perrendtartásról szóló
1952. évi III. törvény XX. fejezete alapján biztosítottam.
Gomba, 2017. február 6.
Lehota Vilmos sk.
polgármester
Határozatról értesül:
1.)
Magyar Agrár-,
Élelmiszergazdasági és Vidékfejlesztési Kamara Megyei Elnöksége, mint helyi
földkiadó bizottságként eljáró szerv (székhelyén)
2.)
Pete István, mint
kifogást tevő (lakcímén)
3.)
Németh Tamás, mint
kifogást tevő (lakcímén)
4.)
Ordasi Gyula (
lakícímén)
5.)
Pest Megyei
Kormányhivatal Földhivatali Főosztálya, mint mezőgazdasági igazgatási szerv
(székhelyén)
6.)
Irattár
3.
A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a
döntésről a helyi fölkiadó bizottságként eljáró szervet, a kifogást tevőket,
valamint a mezőgazdasági szakigazgatási szervet haladéktalanul tájékoztassa.
Határidő: értelemszerűen
Felelős: Lehota Vilmos polgármester
Lehota Vilmos sk.
Kósa Erzsébet Anikó sk.
polgármester
jegyző