E7. napirendi pont
E L Ő T E R J E S Z T É S
a Képviselő-testület 2012. június 28-i ülésére
Tárgy: Javaslat Ledniczki Tibor gombai lakos ingatlanvásárlási kérelmének elbírálására
Előterjesztő: Lehota Vilmos polgármester
Előkészítő: Kósa Erzsébet Anikó jegyző
Iktatószám: 836-2/2012.
Tisztelt Képviselő-testület!
Ledniczki Tibor gombai lakos vállalkozási tevékenységéhez kapcsolódó telephely létesítés céljával nyújtott be 2012. május 3-án kérelmet a gombai 03/37 hrsz-ú, 7122 m2 területű, szántó művelési ágú, 1/1 arányban önkormányzati tulajdonban lévő külterületi ingatlanára. Az előterjesztéshez csatolt kérelemben az ajánlati árat 700.000,- Ft-ban határozta meg.
A Képviselő-testület a benyújtott kérelem tekintetében a döntést a 2012. május 23-án megtartott rendkívüli ülésén hozott 98/2012. (V. 23.) határozata alapján a június 28-i ülésen hoz.
Tájékoztatom Képviselőtársaimat, hogy a kérelemmel érintett önkormányzati szántó az ingatlan-vagyonkataszterben a forgalomképes vagyonkörben 285 e Ft bruttó értéken van nyilvántartva.
Az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 4/2012. (II. 10.) önkormányzati rendelet 14. §-a szerint a vagyon értékének megállapítására általában a nyilvántartási érték az irányadó. Ha a visszterhes vagyonátruházási szerződés tárgya ingatlan, a képviselő-testület az ingatlan eladási- vagy vételi árát a Pénzügyi Bizottság véleményének figyelembe vételével határozza meg. A Pénzügyi Bizottság ingatlanforgalmi értékbecslés elkészíttetésére tehet javaslatot.
A kérelemmel érintett ingatlan művelési ága szántó, így értékesítése esetén alkalmazni kell a termőföldre vonatkozó elővásárlási és elő-haszonbérleti jog gyakorlásának részletes szabályairól szóló 16/2002. (II. 18.) Korm. rendelet előírásait, mely szerint a fennálló elővásárlási jog esetén a termőföld tulajdonosa az ingatlanra vonatkozó vételi ajánlatot a szerződés megkötése előtt köteles az elővásárlásra jogosultakkal közölni, kivéve, ha az ajánlat az első helyen álló elővásárlási jogosulttól érkezett.
Ez a kötelezettség csak az elfogadott ajánlatra terjed ki. Az ajánlatot teljes terjedelmében kell közölni. A közlésből ki kell tűnnie annak is, hogy az ajánlattevő elővásárlásra jogosult-e, és ha igen, a földtörvényben illetve a Ptk-ban meghatározott melyik jogcímen. Az ajánlat közlése az ingatlan fekvése szerint illetékes települési önkormányzat polgármesteri hivatala hirdetőtáblájára való kifüggesztéssel történik.
Amennyiben a Képviselő-testület a külterületi szántó értékesítése mellett dönt, úgy a fenti eljárás önkormányzatunkra, mint tulajdonosra kötelező.
A vételi ajánlatot tevő a jelenlegi szántó művelési ágú ingatlant telephely létesítés céljából kívánja megvásárolni. A termőföld védelméről szóló 2007. évi CXXIX. törvény (továbbiakban: földtörvény) 9. §-a írja elő, hogy termőföldet más célra hasznosítani csak ingatlanügyi hatósági engedéllyel lehet. Az engedély hiánya esetén a más hatóságok által kiadott engedélyek nem mentesítik az igénybevevőt a földtörvényben foglalt jogkövetkezmények alól. Az ingatlanügyi hatóság engedélye nem mentesít a szükséges más hatósági engedélyek megszerzésének kötelezettsége alól.
A földtörvény 11. §-a írja elő továbbá, hogy termőföldet más célra csak kivételesen – elsősorban a gyengébb minőségű termőföld igénybevételével – lehet felhasználni. Az átlagosnál jobb minőségű termőföldet más célra hasznosítani csak időlegesen, illetőleg helyhez kötött igénybevétel céljából lehet. A termőföldnek hulladéklerakó céljára történő igénybevétele esetén a környezetvédelmi és természetvédelmi követelmények betartása mellett, mezőgazdasági művelésre alkalmatlan vagy átlagosnál gyengébb minőségű termőföld más célú hasznosítása engedélyezhető.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztésben foglaltakat megvitatni, észrevételeivel, javaslataival kiegészíteni, s az ingatlan értékesítés tárgyában döntését a Pénzügyi Bizottság javaslatának figyelembe vételével meghozni szíveskedjen.
Gomba, 2012. június 18.
Tisztelettel:
Lehota Vilmos
polgármester
…../2012. (VI.28.) sz. határozati javaslat
Gomba Község Önkormányzatának képviselő-testülete megtárgyalta a 03/37 hrsz-ú ingatlanra érkezett vételi ajánlatot és az alábbi határozatot hozta:
„A” variáció
1. A Képviselő-testület a gombai 03/37 hrsz-ú ingatlanra Ledniczki Tibor gombai lakos által tett vételi ajánlatot 700.000,- Ft-os ajánlati áron elfogadja.
2. A Képviselő-testület felhatalmazza a polgármestert, hogy az adás-vételi szerződést ajánlattevővel - a tárgyban szükséges kifüggesztési eljárás szabályszerű lefolytatását követően - az önkormányzat nevében és képviseletében eljárva megkösse.
3. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy döntéséről az ajánlattevőt tájékoztassa.
Határidő: a 2. pont tekintetében az eljárási határidők betartásával értelemszerűen
a 3. pont tekintetében 2012. július 15.
Felelős: Lehota Vilmos polgármester
„B” variáció
1. A Képviselő-testület a gombai 03/37 hrsz-ú ingatlanra Ledniczki Tibor gombai lakos által tett vételi ajánlatot a vételi szándék tekintetében elfogadja, a megajánlott vételár helyett az eladási árat …………. Ft-ban határozza meg.
2. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy döntéséről az ajánlattevőt tájékoztassa.
3. A Képviselő-testület - az 1. pontban meghatározott eladási ár ajánlattevő által történő elfogadása esetén - felhatalmazza a polgármestert, hogy az adás-vételi szerződést ajánlattevővel - a tárgyban szükséges kifüggesztési eljárás szabályszerű lefolytatását követően - az önkormányzat nevében és képviseletében eljárva megkösse.
Határidő: a 2. pont tekintetében 2012. július 15.
a 3. pont tekintetében az eljárási határidők betartásával értelemszerűen
Felelős: Lehota Vilmos polgármester
„C” variáció
1. A Képviselő-testület a gombai 03/37 hrsz-ú, szántó művelési ágú ingatlant nem értékesíti, Ledniczki Tibor gombai lakos vételi ajánlatát elutasítja.
2. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy döntéséről az ajánlattevőt tájékoztassa.
Határidő: 2012. július 15.
Felelős: Lehota Vilmos polgármester