E_5. napirend
E L Ő T E R J E S Z T É S
a Képviselő-testület 2009. szeptember 10-i ülésére
Tárgy: Javaslat az 1050-es hrsz-ú ingatlan körüli terület rendezésére
Előterjesztő: Lehota Vilmos polgármester
Előkészítő: --
Véleményező: Pénzügyi bizottság
Iktatószám: 355/2009.
Tisztelt Képviselő-testület!
A 2008. szeptember 11-én megtartott képviselő-testületi ülésen már foglalkoztunk Tasi Kálmán (Gomba, Kossuth tér 3. szám alatti lakos) ingatlan-megosztási kérelmével, amelyben kérte az 1050-es hrsz-ú ingatlan megosztását és a már korábbi (1973-as keltű) építési engedéllyel bekerített ingatlanrész tulajdonába bocsátását. A Képviselő-testület az akkori tárgyalás kapcsán hozott határozatot (123/2008), amelyben a kérelem elbírálását elhalasztotta a vagyongazdálkodási koncepció megalkotásáig.
A koncepció megalkotása után sem tudtunk azonnal érdemben lépni, mert a kérelemben megjelölt helyrajzi szám csak a 36 m2 alapterületű üzletet takarja, az azt körülölelő közterületet nem. Az ügyben a Körzeti Földhivatalhoz fordultunk segítségért, mert a koncepció, illetve az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 27/2008. (X.31.) sz. rendelet alapjául szolgáló vagyonkataszter nem tartalmazta a kérelemben említett zöldséges-üzlet körüli területet, sőt, a 2008 januárjában rendelkezésünkre bocsátott digitális alaptérkép sem tartalmaz külön azonosítót, helyrajzi számot az említett közterületre, csak a zöldséges üzletre. A Monori Körzeti Földhivataltól 2009. június 29-én érkezett határozat kiigazította a hiányos térképet, és megküldte a változási vázrajzot. A kiigazítás alapján törölték a jelenlegi Millenniumi Emlékmű (volt faház) területének térképi lehatárolását, valamint az ott feleslegessé váló 1051/3-as helyrajzi számot átírták a zöldségüzletet körülvevő közterületre. A kiigazítás nyomán a helyrajzi számokhoz rendelt területi adatok változatlanok maradtak, amely a későbbiekben gondot is okozhat, mert nem aránylik a módosított nyilvántartott terület nagysága a valós méretekhez.
A kérelemben körülírt (1050 helyett 1051/3 hrsz-ú) ingatlan megosztására építéshatósági szempontból van lehetőség, ha az eddigi egy közterületi földrészletből kettőt hozunk létre, viszont a kerítésen belüli terület már korántsem nevezhető közterületnek. Lehetőség van az 1051/3-as hrsz-ú közterületből ingatlan telekhatár rendezés által a kerítésen belül lévő részt értékesíteni a kérelmezőnek, de nem erről szól a kérelem. Az önkormányzati vagyon ingyenes, vagy kedvezményes átadását csak néhány különleges esetben engedi a már fentebb említett vagyonrendeletünk, amelybe nem fér bele a jelen kérelem alapján indított eljárás. Értékesíteni csak értékbecslés alapján tudja az önkormányzat, amely valószínűleg ellentmond a kérelemben megfogalmazott méltányosságnak.
Mint ismeretes, az új Helyi Építési Szabályzat szabályozási terve beépítési és telekalakítási vázlatot tartalmaz a Szemők Balázs tér bővítése kapcsán, amely terv kiterjed még a kérelmező ingatlanára is. A posta ingatlanának megszerzése, illetve a tér bővítése esetén a 4-es hrsz-ú ingatlanból ~130 m2 területű részt a Petőfi utca meghosszabbításához igénybe kellene vennünk. Javaslom, hogy Tasi Kálmán kérelmét kössük össze a Petőfi utca tervezett meghosszabbításával, így egyszerű területcserével megoldható a kérelmező és az önkormányzat igénye is.
Jelen javaslat egyben a 343/2009-es ügyiratszámon nyilvántartott ingatlanvásárlási kérelemre is készült, amelyben Pataky Lászlóné (Gomba, Iskola u. 61. szám alatti lakos) vételi szándékát jelezte az 1050-es hrsz-ú – jelenleg általa bérelt zöldségüzlet – ingatlanra. Mint az az ügy tárgyalásakor már ismert volt [38/2009. (II.26.) számú határozat], az említett helyrajzi számmal jelzett ingatlan kizárólag az üzletet jelenti, a körülötte lévő közterület nyilvántartásbeli állapotára pedig a fentebb említett földhivatali határozat jelent átmeneti megoldást.
Az augusztus 26-án megtartott helyszíni egyeztetés során az üzlet bérlője jelezte, hogy vásárlási szándéka mellett – a szükséges felújítással együtt – az üzlethelyiség bővítését is tervezi. Építéshatósági szempontból valószínűtlen a tervezett épületbővítés, mivel a 36 m2-es ingatlant az új Helyi Építési Szabályzat alapján legalább 500 m2-re kellene bővíteni. A kérelem csak a vételi szándékot rögzíti, így a bővítési igényre nem kell kitérnünk.
Amennyiben a Képviselő-testület támogatja a kérelmet, úgy az ingatlan értékesítése során az önkormányzat vagyonáról és a vagyongazdálkodás szabályairól szóló 27/2008. (X.31.) sz. rendelet az irányadó. Ingatlan vagyon értékesítése esetén 6 hónapnál nem régebbi, szakértő által végzett értékbecslés alapján kell az eladási árat meghatározni. Az üzlet nyilvántartási értéke 102.985,- Ft, a becsült értéke 1.183.000,- Ft
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztést megtárgyalni, észrevételével, javaslatával kiegészíteni, s a határozati javaslatban foglaltakat elfogadni szíveskedjen.
Gomba, 2009. szeptember 7.
Tisztelettel:
Lehota Vilmos
polgármester
Határozati javaslat
……/2009. (IX.10.) sz. határozat
Gomba Község Önkormányzatának Képviselő-testülete megtárgyalta az 1050-es hrsz-ú ingatlan körüli terület rendezéséről szóló javaslatot és az alábbi határozatot hozta:
„A” variáció
1. A Képviselő-testület támogatja a Tasi Kálmán által benyújtott kérelmet, és határozatában rögzíti az ingatlanrész eladására vonatkozó szándékát.
2. Az ingatlanértékesítés során a Képviselő-testület nem rendeli el a vagyonértékesítési- és hasznosítási szabályzat rendelkezéseinek alkalmazását.
3. A Képviselő-testület az 1051/3 hrsz-ú közterületből – ingatlan telekhatár-rendezés által – a kerítésen belüli 160 m2-nyi terület átruházásához hozzájárul.
4. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a döntésről az érintettet tájékoztassa.
5. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a vagyonrendeletben foglalt előírások betartásával az ingatlanrész értékesítésének előkészítéseként a soron következő ülésre nyújtson be javaslatot, mely ingatlanforgalmi értékbecslésre alapozva megjelöli a határozat 3./ pontjában körülírt ingatlanrész eladási árát.
6. A 5./ pontban rögzített ingatlanforgalmi értékbecslés elkészítéséhez a képviselő-testület az általános tartalék terhére biztosít fedezetet.
7. A Képviselő-testület az adás-vételi ügylet létrejötte esetén az ingatlan telekhatár-rendezési eljárásának költségét és az adásvételi ügylet jogi szakértői díját a kérelmező vevőre hárítja.
Határidő: a 5. pont tekintetében 2009. október 22.
a 4. pont tekintetében 2009. szeptember 18.
Felelős: Lehota Vilmos polgármester
„B” variáció
1. A Képviselő-testület támogatja a Tasi Kálmán által benyújtott kérelmet, és határozatában rögzíti az ingatlanrész átadására vonatkozó szándékát, egyben az Önkormányzat igényét fogalmazza meg a kérelmező ingatlanából a Helyi Építési Szabályzat szabályozási tervében rögzített – a Petőfi utca folytatásához szükséges – területre.
2. Az ingatlanértékesítés során a Képviselő-testület nem rendeli el a vagyonértékesítési- és hasznosítási szabályzat rendelkezéseinek alkalmazását.
3. A Képviselő-testület az 1051/3 hrsz-ú közterületből – ingatlan telekhatár-rendezés által – a kerítésen belüli 160 m2-nyi terület átruházásával járul hozzá a határozat 1./ pontjában rögzített területcseréhez.
4. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a döntésről az érintettet tájékoztassa, valamint felhatalmazza a polgármestert, hogy folytasson egyeztetést a kérelmezővel a területcseréről.
5. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a kérelmezővel történt megegyezés esetén, a soron következő ülésre nyújtson be javaslatot a területcseréről szóló előszerződés megkötésére.
6. A Képviselő-testület a terület-csere ügylet létrejötte esetén az ingatlanok telekhatár-rendezési eljárásának költségére és az ügylet jogi szakértői díjának kiegyenlítésére az általános tartalék terhére biztosít fedezetet.
Határidő: a 5. pont tekintetében 2009. október 22.
a 4. pont tekintetében 2009. szeptember 18.
Felelős: Lehota Vilmos polgármester
„C” variáció
1. A Képviselő-testület nem támogatja a Tasi Kálmán által benyújtott kérelmet.
2. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a döntésről az érintettet tájékoztassa.
Határidő: 2009. szeptember 18.
Felelős: Lehota Vilmos polgármester
Határozati javaslat
……/2009. (IX.10.) sz. határozat
Gomba Község Önkormányzatának Képviselő-testülete megtárgyalta az 1050-es hrsz-ú ingatlan körüli terület rendezéséről szóló javaslatot és az alábbi határozatot hozta:
„A” variáció
1. A Képviselő-testület támogatja a Pataky Lászlóné által benyújtott kérelmet, és határozatában rögzíti az ingatlan eladására vonatkozó szándékát.
2. Az ingatlanértékesítés során – a bérleti jogviszonyra tekintettel – a Képviselő-testület nem rendeli el a vagyonértékesítési- és hasznosítási szabályzat rendelkezéseinek alkalmazását.
3. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a vagyonrendeletben foglalt előírások betartásával az ingatlan értékesítésének előkészítéseként a soron következő ülésre nyújtson be javaslatot, mely ingatlanforgalmi értékbecslésre alapozva megjelöli az ingatlan eladási árát.
4. A 3./ pontban rögzített ingatlanforgalmi értékbecslés elkészítéséhez a képviselő-testület az általános tartalék terhére biztosít fedezetet.
5. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a döntésről az érintettet tájékoztassa.
6. A Képviselő-testület az adás-vételi ügylet létrejötte esetén az ingatlan adásvételi ügyletének jogi szakértői díját a kérelmező vevőre hárítja.
Határidő: a 3. pont tekintetében 2009. október 22.
a 5. pont tekintetében 2009. szeptember 18.
Felelős: Lehota Vilmos polgármester
„B” variáció
1. A Képviselő-testület nem támogatja a Pataky Lászlóné által benyújtott kérelmet.
2. A Képviselő-testület felkéri a polgármestert, hogy a döntésről az érintettet tájékoztassa.
Határidő: 2009. szeptember 18.
Felelős: Lehota Vilmos polgármester