Hatályon kívül helyezett rendelet

Gomba Község Önkormányzat Képviselő-testületének

10/2008. (III.28.) sz. önkormányzati rendelete

az Önkormányzat által életjáradéki szerződés

keretén belül nyújtott szolgáltatás feltételeiről

Hatályon kívül helyezte a 24/2008. (IX.12.) sz. rendelet 1. §-a

Gomba Község Önkormányzata a helyi önkormányzatokról szóló 1990. évi LXV. törvény 16.§ (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján Gomba község időskorú lakástulajdonosainak támogatása, szociális védettségének biztosítása, a lakhatással kapcsolatos terheinek mérséklése, valamint az önkormányzat távlati ingatlan-gazdálkodásának elősegítése céljából a következő rendeletet alkotja:

Általános rendelkezések

1.§ (1) A rendelet hatálya azokra a Gomba község területén lakó magyar állampolgárokra terjed ki, akik Gomba Község Önkormányzatának közigazgatási területén lévő lakóingatlanuk tulajdonjogát az Önkormányzat által nyújtott életjáradéki szolgáltatás fejében felajánlják az Önkormányzat részére.

(2) Életjáradéki szerződés házastársi vagy legalább három év óta igazoltan élettársi viszonyban élők, illetve testvérek részére is köthető, abban az esetben, ha a jogügyletben résztvevő személyek tulajdoni hányaddal rendelkeznek a felajánlott ingatlan vonatkozásában.

(3) Gomba Község Önkormányzata életjáradéki szerződést köt az e rendeletben foglalt feltételek szerint, a rendelet hatálya alá tartozó állampolgárokkal.

Az életjáradéki szerződés megkötésének feltételei

2.§ (1) Életjáradéki szerződés azzal a kérelmezővel, illetőleg kérelmezőkkel köthető, akik saját tulajdonú lakóingatlanukat életjáradéki szolgáltatás fejében felajánlják az Önkormányzat részére, és az alábbi feltételeknek összességében megfelelnek:

a) 65. életévüket betöltötték,

b) lakóingatlanuk komfortos vagy összkomfortos,

c) lakóingatlanukban más személy használati jogcímmel, illetve állandó vagy ideiglenes bejelentéssel nem rendelkezik,

d) a lakóingatlannal, illetőleg az ingatlan fenntartásával kapcsolatos tartozásuk nem áll fenn.

(2) Az életjáradéki szerződés az (1) bekezdésben foglalt feltételek fennállta esetén is csak abban az esetben köthető meg, ha a szerződés megkötésének pénzügyi fedezete az Önkormányzat költségvetésében rendelkezésre áll.

Az életjáradéki szerződés keretében nyújtott szolgáltatások

3.§ (1) Az életjáradéki szerződéssel a lakóingatlan az Önkormányzat tulajdonába kerül a volt tulajdonos(ok) holtig tartó haszonélvezeti jogának biztosítása mellett.

(2) Az Önkormányzat a lakóingatlan tulajdonjogáért cserébe szerződéskötéskor egy összegben kifizeti a szerződő félnek az ingatlan forgalmi értékének 20%-át.

(3) Az Önkormányzat a szerződő fél részére havi rendszerességgel életjáradékot folyósít. A járadék számításának módját a rendelet 1. számú mellékletét képező Szabályzat tartalmazza. Az Önkormányzat az életjáradék értékállóságának megőrzése érdekében, annak összegét évente egy alkalommal az előző évi KSH által közzétett inflációs ráta értékével módosítja.

(4) Az Önkormányzatot terheli az ingatlan biztosításának kötelezettsége és költsége.

(5) A lakóingatlan üzemeltetésével kapcsolatos költségek (azaz az áramdíj, a víz-csatorna díj, szemétszállítás, fűtési költség, kábel-tv díj, telefon költség…) az életjáradékra jogosultat terhelik.

(6) Az Önkormányzat az életjáradékra jogosult lakóingatlanában felmerülő indokolt állagmegóvási költségeket, az igazolt számla összegének 70%-os mértékében – a Pénzügyi Bizottság által igazolt számla alapján – utólagosan megtéríti. Az állagmegóvási munkák indokoltságát a Pénzügyi Bizottság –a polgármesteri hivatal ügyintézője által előkészített előterjesztés alapján- előzetesen állapítja meg.

(7) Az életjáradékra jogosult kérelmére a Szociális és Gyámügyi Bizottság a kérelmező egyéni körülményeire tekintettel méltányossági jogkörében eljárva a költségek további 30 %-ának megtérítését engedélyezheti.

(8) Az életjáradéki szerződésben kell megállapodni az életjáradék jogosultjának illő eltemettetéséről, és annak részletes kérdéseiről

A lakóingatlan használatára vonatkozó szabályok

4.§ (1) Az életjáradékra jogosultak az Önkormányzat engedélye nélkül nem fogadhatnak be senkit a lakásba, azt albérletbe nem adhatják, haszonélvezeti jogukat nem cserélhetik el.

(2) Az életjáradékra jogosultak kötelesek a lakást rendeltetésszerűen használni és a szerződéskötéskor fennállott műszaki állapotot fenntartani.

(3) Az életjáradéki szerződésben kell megállapodni arról, hogy az ingatlan mely részét használja az életjáradékra jogosult és mely részét az önkormányzat.

Az életjáradéki szerződés megkötésének eljárási szabályai

6.§ (1) Az életjáradéki szerződés iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalban az e célra rendszeresített formanyomtatvány (2. számú melléklet) kitöltésével kell benyújtani.

(2) A kérelem akkor tekinthető benyújtottnak, ha a szükséges mellékletek csatolása megtörtént. A kérelemhez az alábbi iratok benyújtása szükséges:

a) eredeti adásvételi szerződés,

b) 30 napnál nem régebbi, hiteles tulajdoni lap másolata,

c) házastársak esetén házassági anyakönyvi kivonat,

d) élettársi kapcsolatban élők esetén hatósági bizonyítvány a legalább három év időtartamú együttélésről,

(3) Az életjáradéki szerződés iránti kérelmek elbírálása ügyében – az Önkormányzat költségvetésében e célra biztosított kereten belül az Önkormányzat Képviselő-testülete hivatott eljárni.

(4) Az életjáradéki szerződést az Önkormányzat képviseletében a Polgármester köti meg. A megkötött életjáradéki szerződéseket a Polgármesteri Hivatal nyilvántartja.

7.§ A tulajdonjog megváltoztatásával, a haszonélvezeti jog alapításával és az életjáradéki jog ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzésének költsége az Önkormányzatot terheli.

8.§ Az életjáradéki szerződés megkötésére irányuló eljárás szabályait e rendelet végrehajtására kiadott 1. számú melléklet szerinti Szabályzat tartalmazza.

Vegyes és hatályba léptető rendelkezések

9.§ Az e rendeletben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv rendelkezéseit kell alkalmazni.

10.§ A 2. § a-b, és d. pontjában rögzített előírásoktól a képviselő-testület a kérelmező javára – a szociális bizottság javaslatára – eltérhet.

11.§ E rendelet a kihirdetése napján lép hatályba.

Kósa Erzsébet Anikó Lehota Vilmos

jegyző polgármester

A rendelet kihirdetése

2008. március hó 28-án megtörtént.

Kósa Erzsébet Anikó

jegyző

1. számú melléklet

Szabályzat

Gomba Község Önkormányzata által életjáradéki szerződés keretén belül nyújtott szolgáltatás feltételeiről szóló 10/2008. (III.28.) sz. rendelet végrehajtására

A szabályzat célja

E szabályzat határozza meg az életjáradéki szerződés keretében nyújtott pénzbeli szolgáltatások mértékét, számítását, a pénzügyi lebonyolítás szabályait, továbbá a kérelem benyújtásának, illetve elbírálásának eljárási rendjét.

II.

Az életjáradék fogalma

Ingatlantulajdonának átruházása fejében a járadékost élete végéig megillető rendszeres, havonként fizetendő pénzösszeg. A járadékos a jogosult, Gomba Község Önkormányzata (továbbiakban: Önkormányzat) a kötelezett.

III.

Az életjáradék számításának szabályai

a) A jogosultat a szerződéskötéskor egy összegben megilleti az ingatlan forgalmi értékének 20%-a.

b) Az ingatlan forgalmai értékét az Önkormányzat által megbízott ingatlanforgalmi értékbecslő állapítja meg.

c) Az életjáradék összege az Önkormányzat tulajdonába került ingatlan szerződéskori forgalmi értékétől, továbbá a járadékos(ok) életkorától és nemétől függ.

d) Az életjáradék összege évenként az előző évi inflációs ráta szerint változik.

e) Az életjáradék számítása az adott ingatlan forgalmi értékét alapul véve, az alábbi táblázat alapján történik. A járadék mértéke a jogosult nemének és szerződés-kötéskori életkorának figyelembevételével, az ingatlan forgalmi értékének táblázat szerint megállapított ezreléke (szorzószám).

Járadékos

neme

65 éves korig

65 éves

kor felett

70 éves

kor felett

75 éves

kor felett

80 éves

kor felett

85 éves

kor felett

90 éves

kor felett

Férfi

legfeljebb 4,3

4,3

4,8

5,3

5,8

6,3

6,8

Nő

legfeljebb 4,1

4,1

4,6

5,1

5,6

6,1

6,6

f) Több jogosult (házastárs, élettárs, testvér) esetében a számítás megegyezik az e.) pontban leírtakkal, azzal a különbséggel, hogy a jogosultak átlagéletkorát kell figyelembe venni, a kedvezőbb szorzószám alkalmazásával.

g) A jogosultak valamelyikének elhalálozása esetén a hátramaradottat a teljes életjáradék illeti meg.

IV.

Ingatlan-fenntartási kötelezettség és lakásbiztosítási díj

a) Az életjáradéki szerződés alapján az Önkormányzat tulajdonába került lakást az Önkormányzat kezeli.

b) Az Önkormányzat az életjáradékra jogosult lakásában felmerülő indokolt állagmegóvási költségek, az igazolt számla összegének 70%-os mértékben – a Pénzügyi Bizottság által igazolt számla alapján – utólagosan megtéríti. Az állagmegóvási munkák indokoltságát a Pénzügyi Bizottság előzetesen állapítja meg.

c) Az életjáradékra jogosult kérelmére a Szociális és Gyámügyi Bizottság a kérelmező egyéni körülményeire tekintettel méltányossági jogkörében eljárva a költségek további 30 %-ának megtérítését engedélyezheti.

d) Az ingatlan biztosítási kötelezettsége és költsége az Önkormányzatot terheli.

Az életjáradéki szerződés iránti kérelem benyújtásának és elbírálásának szabályai

Az életjáradéki szerződés iránti kérelmet a Polgármesteri Hivatalban, az erre a célra rendszeresített formanyomtatványon kell benyújtani. A kérelmet 2 példányban kell kitölteni, melynek első példánya a Polgármesteri Hivatalban marad, a másik példányon igazolják a kérelem átvételét, és az a kérelmezőnél marad. Az Polgármesteri Hivatal csak pontosan, olvashatóan kitöltött, és a szükséges mellékleteket tartalmazó kérelmet vehet át. A Polgármesteri Hivatal a kérelem beérkezését követően megvizsgálja, hogy a kérelem tartalma szerint, eleget tesz-e a rendeletben foglalt feltételeknek. A rendeleti feltételek fennállta esetén, a Polgármesteri Hivatal ingatlanforgalmi értékbecslést készíttet. Annak elkészültét követően, a pénzügyi fedezet rendelkezésre állása esetén, amennyiben a kérelmező elfogadja a szerződés feltételeit, az Önkormányzat Képviselő-testülete dönt a szerződés megkötéséről. Döntés után a határozatban megjelölt személy intézkedik az Önkormányzat megbízott jogi képviselője felé az életjáradéki szerződés megkötése és az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetése érdekében.

VI.

Az életjáradéki szerződés keretén belül nyújtott szolgáltatások pénzügyi lebonyolítása és

nyilvántartása

A megkötött életjáradéki szerződés alapján a Polgármesteri Hivatal gondoskodik a szerződésben vállalt pénzügyi kötelezettségek teljesítéséről. A Polgármesteri Hivatal a jogosult részére nyújtott egyösszegű juttatást a szerződés aláírásától számított 15 napon belül utalja át a jogosult által megadott bankszámlaszámra. Az életjáradék első havi összegét a szerződés aláírásának napját követő hónap 5. napjáig kell a jogosult számlájára átutalni, a járadék összegének átutalásáról ezt követően minden hónap 5. napjáig kell intézkedni. A Polgármesteri Hivatal feladatát képezi a járadék havi összegének az infláció mértékével történő évenkénti módosítása. A lakásbiztosítás megkötéséről, illetve a biztosítás költségének finanszírozásáról a Polgármesteri Hivatal intézkedik.

VII.

Egyéb rendelkezések

E rendelkezéseket a hatályba lépést követően benyújtott kérelmek elbírálásában és a megkötött szerződések vonatkozásában kell alkalmazni. A szabályzatban nem érintett kérdésekben a hatályos jogszabályok rendelkezései az irányadók. E szabályzat a rendelet kihirdetésével lép hatályba.

Gomba, 2008. március 28.

Lehota Vilmos

polgármester

2. számú melléklet

ÉLETJÁRADÉKI SZERZŐDÉS MEGKÖTÉSE IRÁNTI KÉRELEM

1. Kérelmező neve: …………………………………………………………………

Születési helye, ideje: …………………………………………………………………

Édesanyja neve: …………………………………………………………………

Szem. ig. szám: …………………………………………………………………

Lakcíme: …………………………………………………………………

Telefonszáma: …………………………………………………………………

2. Kérelmező házastársának/élettársának neve: …………………………………………………………………

Születési helye, ideje: …………………………………………………………………

Édesanyja neve: …………………………………………………………………

Szem. ig. szám: …………………………………………………………………

Lakcíme: …………………………………………………………………

Telefonszáma: …………………………………………………………………

3. A szerződéskötéshez felajánlott ingatlan

címe: ……………………………………... …………………………………………………

Az ingatlan szobaszáma: ……………, egyéb helyiségei: ……………………………

……………………………………………, komfortfokozata: ……………………………

alapterülete:……………………………. ...

II. NYILATKOZAT

Büntetőjogi felelősségem tudatában kijelentem, hogy a felajánlott lakóingatlan per-, igény-, és tehermentes. Az ingatlanra közüzemi díjtartozás nem áll fenn.

Budapest, 200….év……………..hó …………nap

…………………………… ……………………………………

Kérelmező Kérelmező

Melléklet:

– 30 napnál nem régebbi, hiteles tulajdoni lap másolata,

– eredeti adásvételi szerződés

– házastársak esetén, házassági anyakönyvi kivonat

– élettársi kapcsolatban élők esetén hatósági bizonyítvány a legalább három éves időtartamú együttélésről