4. napirendi pont
E L Ő T E R J E S Z T É S
a Képviselő-testület 2010. október 28-i ülésére
Tárgy: Javaslat az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól szóló 6/2010. (III. 26.) számú képviselő-testületi rendelet felülvizsgálatára
Előterjesztő: Lehota Vilmos polgármester
Előkészítő: Dr. Molnárné dr. Csernov Annamária igazgatási előadó
Iktatószám: 167-3/2010.
Tisztelt Képviselő-testület!
A képviselő-testület 2010. évi munkaterve szerint a 2010. október 28-i képviselő-testületi ülés 4. napirendi pontja keretében kerül megvitatásra az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, valamint a nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól szóló 6/2010. (III. 26.) számú képviselő-testületi rendelet felülvizsgálatára vonatkozó javaslat.
A hatályos rendelet 6. §-a szerint a lakbér megállapítása a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (Ltv.) 34. § (1) bekezdés b) pontjában foglaltaknak megfelelően (azaz költségelven) történik. A rendelet mellékletében szereplő lakbér mértékek azonban ezt nem tükrözik.
A rendeletben szabályozott elvnek megfelelően, az önkormányzat tulajdonában álló lakások becsült forgalmi értékének, a szükséges felújítási, karbantartási, üzemeltetési, adminisztrációs költségek, valamint az esetlegesen előforduló bérlői nemfizetésből adódó közüzemi díj hátralékokért való tulajdonosi helytállás kockázata figyelembevételével a bérleti díjakat 2011. január 1-jétől az adott lakás becsült forgalmi értékének havi 0,3 %-ában javaslom megállapítani. A lakbérszámítás elvét a rendelet 1. számú mellékletében, míg az egyes konkrét lakásokra vonatkozóan kiszámított, aktuális lakbér mértékeket a rendelet 2. számú mellékletében javaslom rögzíteni.
A lakbér megállapításához szükséges adatok – a Polgármesteri Hivatal irattárában meglévő forgalmi értékbecslések, valamint az ingatlan vagyonkataszter formájában – jelenleg is rendelkezésre állnak, azonban indokolt a becsült forgalmi értékek 2010. november 30-ig történő, majd 2 évenkénti aktualizálása, és az ingatlan vagyonkataszterben való rögzítése oly módon, hogy az egyes lakások mindenkori forgalmi értéke abban az esetben is egyértelműen megállapítható legyen, amennyiben a lakás egy nagyobb ingatlan része. A lakbér megállapítás alapjául szolgáló fő elveket pedig indokolt a Vagyongazdálkodási Koncepció önálló fejezeteként rögzíteni.
A fentieknek megfelelően elkészült az önkormányzat tulajdonában lévő lakások, valamint nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérletének szabályairól szóló képviselő-testületi rendeletet módosító rendelet tervezet.
Kérem a Tisztelt Képviselő-testületet, hogy az előterjesztésben, valamint a csatolt rendelet tervezetben foglaltakat megvitatni, javaslataival, észrevételeivel kiegészíteni, s a rendelet tervezetét véleményezni szíveskedjen a 2010. december 9-i képviselő-testületi ülésen történő megalapozott rendeletalkotás érdekében.
Gomba, 2010. október 20.
Tisztelettel:
Lehota Vilmos
polgármester
módosító rendelet tervezete